鄭州住房“以舊換新” 吹皺一池春水
《 河南日?qǐng)?bào) 》（ 2024年04月22日 第 08 版）
□河南日?qǐng)?bào)社全媒體記者?李斯琦
家電、手機(jī)等消費(fèi)品以舊換新，在日常生活中已屢見不鮮。房子“以舊換新”該如何操作？4月15日，繼鄭州六部門聯(lián)合發(fā)文后，鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司和鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布二手住房收購(gòu)試點(diǎn)工作啟動(dòng)公告（以下簡(jiǎn)稱《公告》），試點(diǎn)期限自4月20日至6月30日。
對(duì)很多有改善性住房需求的居民而言，通常會(huì)遇到房子未賣出，手頭資金不到位；等待賣掉舊房，心儀的房子也被賣出。由于二手房交易手續(xù)繁瑣、周期長(zhǎng)，成為阻礙住房交易的“堵點(diǎn)”。新政策的出臺(tái)，打消了居民房子沒賣不敢買的顧慮，同時(shí)也打通了賣房買房的全流程。
居民改善性住房需求大
去年以來(lái)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部多次強(qiáng)調(diào)，要大力支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，滿足民眾對(duì)美好生活的向往。
然而根據(jù)市場(chǎng)表現(xiàn)和受訪群眾反饋，賣掉舊房，購(gòu)置新房，聽起來(lái)十分簡(jiǎn)單，但實(shí)際操作起來(lái)難度卻非常大。賣房難、周期長(zhǎng)、折價(jià)多等因素，已成為群眾換房的最大阻礙。
家住鄭州市二七區(qū)的市民王亮告訴記者，目前一家五口居住在80多平方米的小三房中，雖有些局促，但勉強(qiáng)能生活。
“現(xiàn)在媳婦已經(jīng)懷孕了，不換個(gè)大點(diǎn)的房子，孩子出生后肯定是不夠住。”王亮說(shuō)。
作為普通上班族，王亮向記者坦言，由于存款并不算多，換房的前提便是賣掉現(xiàn)在的老房子，但這說(shuō)起來(lái)容易，實(shí)際操作起來(lái)難度并不小?！敖衲赀^(guò)完年后我就把房子掛出去了，也有看房的，但是要么只是看看，要么砍價(jià)砍到‘骨折價(jià)’?！?/p>
談及鄭州住房以舊換新政策，王亮表示已經(jīng)在網(wǎng)上看到新聞，但是對(duì)政策了解不全面?！拔募险f(shuō)是在金水區(qū)和鄭東新區(qū)試點(diǎn)，不知道啥時(shí)候二七區(qū)的房子能被收購(gòu)，還有就是收購(gòu)的價(jià)格，希望能給老百姓讓點(diǎn)利。”
家住金水區(qū)的李翔在鄭州已經(jīng)打拼了10余年，考慮到父母年事已高，去年就打算把父母從老家接來(lái)一起居住，但由于舊房子一直賣不掉，始終無(wú)法購(gòu)置新房?！爱?dāng)時(shí)結(jié)婚買了個(gè)兩房過(guò)渡，現(xiàn)在想換套大三居，一年了老房子還沒賣掉?！?/p>
“政策說(shuō)今年換房10000套，輪不到自己咋辦？后續(xù)還會(huì)有嗎？”李翔向記者表明了他的疑問。
不少鄭州市民也有同樣的感受，一方面自身有迫切的換房需求，另一方面換房過(guò)程不順利，且對(duì)鄭州住房以舊換新的政策理解不夠深入。如何快速將舊房子賣掉，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)改善性住房需求，是他們亟待解決的難題。
政策利好亮點(diǎn)多
這次鄭州發(fā)布的住房“以舊換新”政策，其中地方國(guó)企參與收購(gòu)的方式，以及契稅優(yōu)惠是備受關(guān)注的亮點(diǎn)。
讓政府指定地方國(guó)企作為收購(gòu)主體去收購(gòu)二手房，然后居民在官方指定的信息平臺(tái)選擇意向購(gòu)買房源，打通現(xiàn)在二手房交易不流暢的環(huán)節(jié)。在政策期間通過(guò)國(guó)有保障房運(yùn)營(yíng)公司收購(gòu)和市場(chǎng)化交易兩種方式完成換房的群眾，都可以享受到30%的契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。
《公告》中詳細(xì)指出了試點(diǎn)階段收購(gòu)的二手住房需要滿足的條件，鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人則向記者描述了簡(jiǎn)潔版的收購(gòu)條件，被收購(gòu)二手住房需滿足房齡15年以內(nèi)；面積120平方米以內(nèi)；鄭州三環(huán)內(nèi)位于金水區(qū)或鄭東新區(qū)；房屋無(wú)抵押查封。
同時(shí)，換房群眾選購(gòu)的新建商品住房則應(yīng)是位于鄭州市主城區(qū)范圍內(nèi)，已取得房屋竣工驗(yàn)收備案證明的“現(xiàn)房”。
就市場(chǎng)化換房流程來(lái)說(shuō)，換房群眾可自主選擇通過(guò)“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)”或其他渠道掛牌出售二手住房、選購(gòu)新建商品住房，自由交易實(shí)現(xiàn)換房。
通過(guò)國(guó)有保障房運(yùn)營(yíng)公司收購(gòu)和市場(chǎng)化交易兩種方式，推進(jìn)鄭州有改善性住房需求的群眾安全、高效、快速達(dá)成換房。
“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)將于4月20日正式上線，屆時(shí)換房群眾、中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)都可登錄操作。如果政策實(shí)施效果不錯(cuò)，不排除明年有繼續(xù)執(zhí)行的可能。”知情人士說(shuō)。
打通“堵點(diǎn)”是關(guān)鍵
住房“以舊換新”意義為何？
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，很多群眾只有賣掉舊房子才能購(gòu)買新房，新政一定程度上能幫助有置換需求的客戶加速賣掉舊房子，降低其在置換過(guò)程中的機(jī)會(huì)成本，打通一、二手房市場(chǎng)的輪動(dòng)，激活市場(chǎng)的改善型需求。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，房子從“有沒有”到“好不好”，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要變化之一。鄭州模式打通了各個(gè)行政部門之間的協(xié)作配合，不僅讓換房群眾能獲得各方面的支持，還有效降低了市場(chǎng)化交易的交易風(fēng)險(xiǎn)。
“通過(guò)出售舊房獲得財(cái)政補(bǔ)貼等實(shí)打?qū)嵉恼邇?yōu)惠，也可降低購(gòu)房者購(gòu)買新房的成本，盤活存量房，提高市場(chǎng)活躍度?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，信息平臺(tái)是鄭州政策的關(guān)鍵要點(diǎn)。政府可借助自己的公信力和公共職能搭建信息平臺(tái)，然后買賣雙方能夠通過(guò)這個(gè)信息平臺(tái)來(lái)獲得真房源、真客戶、真價(jià)格，從而更好地達(dá)成供需匹配，降低交易的溝通成本，信息成本和交易成本。