鄭州公積金開通存量住房組合貸款業(yè)務(wù)

據(jù)鄭州住房公積金管理中心消息，為充分發(fā)揮住房公積金保障作用，更好地支持繳存職工購買存量商品住房，鄭州住房公積金管理中心于9月29日印發(fā)《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金與商業(yè)銀行存量住房組合貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》（鄭公積金〔2024〕30號(hào)），面向存量住房開展住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)，2024年10月8日起執(zhí)行。

什么是存量住房組合貸款

存量住房組合貸款是指公積金中心與商業(yè)銀行就發(fā)生交易的同一套存量住房(二手住房)分別向購房人發(fā)放住房公積金與商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款，簡(jiǎn)稱“存量住房組合貸款”。

存量住房組合貸款的申請(qǐng)條件

1.申請(qǐng)存量住房組合貸款的借款人應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件；

2.同意以公積金中心和商業(yè)銀行作為共同抵押權(quán)人，將所購住房設(shè)定抵押，為貸款提供擔(dān)保；

3.分別按照住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)要求提供申請(qǐng)資料。

住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件：

1.借款人及其配偶有效的身份證明；

2.購房款未付清，且已支付規(guī)定比例首付款（首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)）；

3.借款人已連續(xù)、正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，近期應(yīng)繳未繳不超過4個(gè)月；

4.借款人及配偶信用良好，有償還貸款本息的能力；

5.同意采用住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；

6.借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款。

存量住房組合貸款的受理和審批

1.存量住房組合貸款中的住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款金額、利率、期限、貸款比例和還款方式分別按照住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策確定，其中還款期限應(yīng)保持一致。

2.受理存量住房組合貸款時(shí)，按照公積金中心和商業(yè)銀行評(píng)估價(jià)的較低值認(rèn)定房屋總價(jià)。

3.存量住房組合貸款金額為住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款金額之和，占房屋評(píng)估價(jià)的比例應(yīng)同時(shí)不超過住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的最高比例。

4.借款家庭的還款能力由商業(yè)銀行結(jié)合公積金中心審批結(jié)果和銀行相關(guān)要求進(jìn)行認(rèn)定，月還款總金額應(yīng)同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的政策規(guī)定。

存量住房組合貸款的交易資金監(jiān)管

1.存量住房所在行政區(qū)域設(shè)有交易資金監(jiān)管平臺(tái)的，應(yīng)按照《鄭州市存量房交易結(jié)算資金管理辦法》（鄭房〔2024〕40號(hào)）要求監(jiān)管交易資金。

2.未設(shè)交易資金監(jiān)管平臺(tái)的區(qū)、縣（市），可依據(jù)銀行柜面轉(zhuǎn)賬憑證認(rèn)定首付款的支付情況，并于辦理房屋抵押登記后，將貸款資金轉(zhuǎn)入賣方個(gè)人銀行賬戶。

存量住房組合貸款目前的合作銀行

1.中國工商銀行股份有限公司鄭州分行；

2.中國銀行股份有限公司中原支行。

商業(yè)銀行可自愿與公積金中心簽訂有關(guān)業(yè)務(wù)合作協(xié)議，參與存量住房組合貸款業(yè)務(wù)。

存量住房組合貸款的業(yè)務(wù)辦理流程

1.向公積金中心和商業(yè)銀行提出貸款申請(qǐng)，出具《（存量住房）個(gè)人住房組合貸款申請(qǐng)審批表》；

2.買賣雙方簽訂存量住房買賣合同和存量住房交易資金監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管部門出具首付款監(jiān)管憑證；

3.公積金中心和商業(yè)銀行分別審批、發(fā)放貸款，向監(jiān)管賬戶轉(zhuǎn)入貸款資金；

4.買賣雙方根據(jù)交易資金監(jiān)管部門通知辦理房屋交易手續(xù)；

5.商業(yè)銀行依據(jù)買方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書牽頭辦理房屋抵押登記；

6.交易資金監(jiān)管部門依據(jù)房屋抵押登記證明，向賣方結(jié)算交易資金（含帶押過戶時(shí)賣方的貸款本息）。

特別提醒：如果受到房屋所在地房產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)定限制的，按照有關(guān)規(guī)定調(diào)整存量住房組合貸款業(yè)務(wù)流程。