鄭州8月份商品房均價(jià)8265元/㎡ 比7月下降232元

進(jìn)入8月份以來，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)新政持續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)觀望情緒增加，進(jìn)而影響著房?jī)r(jià)和銷量。近日，鄭州市房管局發(fā)布鄭房指數(shù)，8月份全市商品住宅銷售情況量?jī)r(jià)齊跌，其中，均價(jià)為每平方米8265元，比7月份下降232元;而二手房方面銷量卻有著18%以上的增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)：新房量?jī)r(jià)齊降二手房銷量上漲

近日，記者從鄭州市房管局了解到，8月份，全市商品住宅銷售24623套，銷售均價(jià)為每平方米8265元，相比7月份每平方米8497元的均價(jià)，下降232元，這也是繼今年5月份以來第一次下跌。

數(shù)據(jù)顯示：8月份，鄭州全市商品房銷售29007套(間)，基本與上月持平;銷售面積289.07萬平方米，環(huán)比減少8.75萬平方米。其中商品住宅銷售24623套，銷售面積257.24萬平方米，比上月減少9.29萬平方米，下降3.5%。

二手房方面，住宅二手房共成交6714套，環(huán)比增加1027套，上漲18.06%;成交面積64.06萬平方米，環(huán)比多賣10.04萬平方米，上漲18.59%;成交均價(jià)為每平方米10648元，與7月份基本持平。

市場(chǎng)：近期政策頻出觀望情緒增加

近期，記者在探盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少售樓部變得很是冷清，有的甚至干脆關(guān)門?！罢咴絹碓絿?yán)，現(xiàn)在還不清楚檢查的力度和尺度，很多項(xiàng)目都在觀望，先看看再說，盡量不出風(fēng)頭。”鄭州某知名房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人王先生稱，今年的“金九銀十”將不復(fù)存在。

不僅房企，就連購(gòu)房者也逐漸開始有觀望情緒。在惠濟(jì)區(qū)一售樓部?jī)?nèi)，由于沒有預(yù)售證，項(xiàng)目沒有釋放任何銷售信息，只是展示了沙盤和項(xiàng)目位置。正在看房的小李對(duì)記者說：“近期一直在看房，有的項(xiàng)目出現(xiàn)了不同程度的優(yōu)惠。最近的政策也都看了，覺得如果不是特別急的話，可以再好好挑一挑?！?/p>

實(shí)際上，進(jìn)入8月以來，新政就不斷。省級(jí)方面，省住建廳、公安廳、司法廳等9部門聯(lián)合從全省層面開展樓市亂象治理專項(xiàng)活動(dòng);隨后鄭州市政府也出臺(tái)細(xì)則，其中的“沒預(yù)售證，房企不得開放銷售場(chǎng)所”更是被房企比喻為達(dá)摩克利斯之劍;前兩天，鄭州市房管局繼續(xù)跟進(jìn)發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知》，對(duì)全市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)整治，根據(jù)要求，9月11日起，各房地產(chǎn)主管部門組織檢查組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，10月16日起，各縣(市)、上街區(qū)、開發(fā)區(qū)和市內(nèi)五區(qū)交叉抽查。

“當(dāng)前市場(chǎng)的調(diào)整和政策管控有關(guān)，尤其是房地產(chǎn)交易秩序的整頓等，使得房企和相關(guān)營(yíng)銷部門經(jīng)營(yíng)更加規(guī)范，這也對(duì)市場(chǎng)的交易產(chǎn)生一定影響?！睒I(yè)內(nèi)知名專家嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，若是部分房企項(xiàng)目銷售節(jié)奏放緩，那么價(jià)格上讓利的動(dòng)作會(huì)有所增加，這在一定程度上利好接下來的購(gòu)房行為。

對(duì)于購(gòu)房者來說，若是剛需，嚴(yán)躍進(jìn)建議還是在當(dāng)前階段積極認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)。