鄭州58家房企違法違規(guī)被通報！涉強行交房等問題

　　大河報·大河財立方記者 李震

　　2月28日，鄭州房管局發(fā)布了關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“雙隨機一公開”監(jiān)督檢查結果的通報。

　　2017年11月15日-12月30日，市房管局組織協(xié)調(diào)各縣(市、區(qū))房管部門在全市范圍內(nèi)開展了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) “雙隨機一公開”監(jiān)督檢查工作。檢查中有51家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)問題，有58家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在不符合資質管理規(guī)定或不同程度的違法違規(guī)行為。

　　檢查中發(fā)現(xiàn)的問題主要包括企業(yè)成立后無房地產(chǎn)開發(fā)項目，無固定的經(jīng)營辦公場所，無相關的專業(yè)技術管理人員;部分企業(yè)在資質管理信息系統(tǒng)中存在填報的信息不齊全;未取得商品房預售許可證違規(guī)銷售、銷售現(xiàn)場公示信息不全、銷售商品房未按規(guī)定進行網(wǎng)簽備案、未及時將預售資金首付款或一次性支付的購房款存入監(jiān)管帳戶等;有極少的企業(yè)開發(fā)建設行為不規(guī)范，未取得竣工備案強行交房、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》制度執(zhí)行不規(guī)范等問題。

　　附：“雙隨機一公開”監(jiān)督檢查結果的通報原文

　　各縣(市、區(qū))房管局(中心)、鄭東新區(qū)直屬分局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　為了貫徹落實國家、省、市關于“雙隨機、一公開”監(jiān)管改革的決策部署，全面加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事中事后監(jiān)管，進一步提升日常管理的公平性、規(guī)范性、有效性，根據(jù)河南省住建廳《關于組織開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“雙隨機一公開”監(jiān)督檢查工作的通知》(豫建房管[2017]30號)和鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局《關于印發(fā)“雙隨機一公開”實施細則(試行)的通知》(鄭房法[2017]10號)要求，市房管局組織協(xié)調(diào)各縣(市、區(qū))房地產(chǎn)主管部門于2017年11月15日-12月30日，在全市范圍內(nèi)開展了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) “雙隨機一公開”監(jiān)督檢查工作，現(xiàn)將檢查結果通報如下：

　　一、檢查范圍

　　本次“雙隨機一公開”檢查對象為隨機抽取的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(雙隨機系統(tǒng)按2%的比例隨機抽取)和定向抽取的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(主要包括問題樓盤、重點項目、有不良行為記錄、群眾投訴較多和其他需要密切關注的企業(yè))，共109家。

　　二、檢查方式和內(nèi)容

　　“雙隨機一公開”監(jiān)督檢查專家從專家?guī)熘须S機抽取產(chǎn)生，共26名，分為13個組，在全市范圍內(nèi)開展監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查主要采取聽取企業(yè)匯報、召開座談會、查閱企業(yè)有關資料、抽查《商品房銷售合同》、實地走訪(或暗訪)等方式開展。檢查內(nèi)容主要為企業(yè)基本情況、近三年開發(fā)項目情況和市場經(jīng)營行為情況。

　　三、檢查結果

　　從檢查情況看，多數(shù)企業(yè)能夠高度重視此次檢查，主動接受政府和公眾監(jiān)督，自覺維護房地產(chǎn)市場秩序，檢查中有51家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)問題，有58家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在不符合資質管理規(guī)定或不同程度的違法違規(guī)行為。檢查中發(fā)現(xiàn)的問題主要集中在以下幾方面：

　　1.有個別企業(yè)成立后無房地產(chǎn)開發(fā)項目，無固定的經(jīng)營辦公場所，無相關的專業(yè)技術管理人員，在此次“雙隨機一公開”監(jiān)督檢查時，未提供相關材料和報表。

　　2.部分企業(yè)在資質管理信息系統(tǒng)中存在填報的信息不齊全的問題，主要包括：企業(yè)基礎信息填報不全、信息未及時更新、現(xiàn)場提供的專業(yè)技術人員資格證書與資質管理系統(tǒng)信息不一致等。

　　3.個別企業(yè)存在市場經(jīng)營行為不規(guī)范的問題，主要包括：未取得商品房預售許可證違規(guī)銷售、銷售現(xiàn)場公示信息不全、銷售商品房未按規(guī)定進行網(wǎng)簽備案、未及時將預售資金首付款或一次性支付的購房款存入監(jiān)管帳戶等。

　　4.有極少的企業(yè)開發(fā)建設行為不規(guī)范，未取得竣工備案強行交房、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》制度執(zhí)行不規(guī)范等問題。(具體檢查結果詳見附件)。

“雙隨機一公開”監(jiān)督檢查是加強開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項目動態(tài)監(jiān)管，規(guī)范行業(yè)行為的有效方法，檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，能夠限期整改的，企業(yè)已在規(guī)定時間內(nèi)完成整改。對短期內(nèi)無法整改到位的，將作為不良信用記錄，記入到該企業(yè)信用檔案中。對近三年無開發(fā)項目，無固定辦公場所，無技術職稱人員的企業(yè)，將依法注銷其開發(fā)資質，對涉嫌違法違規(guī)的企業(yè)，已交由鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察隊依法進行處理。