鄭州出臺(tái)政策解決房改房遺留問(wèn)題后，鄭州市房管局解讀房改房相關(guān)問(wèn)題

         河南商報(bào)首席記者高瞻展

　　　“俺單位負(fù)責(zé)辦房改房的老同志退休了，新同志不懂業(yè)務(wù)，我這房改手續(xù)自己能不能辦，該咋辦？”9月5日下午，鄭州市房管局5樓，住房改革發(fā)展處（下文簡(jiǎn)稱房改處）的辦公室內(nèi)，一位國(guó)企老職工向工作人員足足詢問(wèn)了半個(gè)鐘頭。

　　　9月5日河南商報(bào)關(guān)于鄭州市房改新規(guī)報(bào)道推出后，有不少讀者通過(guò)微博、微信留言詢問(wèn)相關(guān)細(xì)節(jié)，且看河南商報(bào)記者為您細(xì)細(xì)梳理。

　　　1.房改房業(yè)務(wù)，需要誰(shuí)來(lái)辦理？

　　　“房改房是對(duì)公業(yè)務(wù)，應(yīng)由個(gè)人所在單位來(lái)辦?！狈扛奶幰晃还ぷ魅藛T解釋?zhuān)绻课莓a(chǎn)權(quán)歸所在單位，應(yīng)由單位派人來(lái)辦，可批量辦理；若產(chǎn)權(quán)歸市房管局或區(qū)房管局，由住戶向房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。

　　　“如果單位沒(méi)人管這個(gè)事該咋辦？再比如破產(chǎn)企業(yè)，職工去找誰(shuí)蓋章？”老先生追問(wèn)。該工作人員解釋?zhuān)浩飘a(chǎn)企業(yè)如果有清算組處理善后事宜，可由他們代為蓋章；如果破產(chǎn)組也不在了，可以向房管局房改處詢問(wèn)具體解決辦法?！澳倪@個(gè)情況，報(bào)批公有住房出售審驗(yàn)資料包括售房單位請(qǐng)示、購(gòu)房人員登記表、計(jì)算過(guò)程、資金證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證、職務(wù)（稱）等相關(guān)資料，請(qǐng)您所在單位據(jù)此整理?！?/p>

　　　2.補(bǔ)超標(biāo)面積購(gòu)房款，基于何種標(biāo)準(zhǔn)？

　　　9月4日鄭州市人民政府發(fā)布《關(guān)于解決我市房改工作遺留問(wèn)題的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。

　　　房改房辦房本，房?jī)r(jià)怎么算？房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴河南商報(bào)記者，這要分“有房本”和“沒(méi)房本”兩種情況。

　　　前者主要指多套住房已取得房屋所有權(quán)證的超面積問(wèn)題。《通知》中明確，對(duì)于超出控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，若因客觀原因無(wú)法退回，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意蓋章，按鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價(jià)格計(jì)算超面積購(gòu)房款，并可享受“限時(shí)”打折（詳見(jiàn)昨日《河南商報(bào)》報(bào)道）。

　　　房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確，參考價(jià)格是申請(qǐng)者所在行政區(qū)上年度存量房交易平均價(jià)格，鄭州各區(qū)2017年存量房交易均價(jià)為：二七區(qū)11583元/m2、管城回族區(qū)11561元/m2、惠濟(jì)區(qū)12131元/m2、金水區(qū)12242元/m2、中原區(qū)11466元/m2、高新區(qū)10285元/m2。

　　　3.購(gòu)買(mǎi)存量公有住房，房款如何計(jì)算？

　　　根據(jù)《通知》要求和房管局工作人員的解釋?zhuān)幽仙虉?bào)記者整理，（2018年辦理上述業(yè)務(wù)時(shí)）房款計(jì)算公式如下：控制面積內(nèi)房?jī)r(jià)=[3200元×(1-1%×單位取得房產(chǎn)證年限)]×建筑面積，超控部分房?jī)r(jià)=超控面積×上年度二手房交易均價(jià)×85%，兩者相加就是總房款。

　　　舉個(gè)例子，老趙是初級(jí)職稱，（享受80平方米房改政策），但實(shí)際分得二七區(qū)90平方米的公房，單位于1998年辦下房本，其公房中80平方米屬于控制內(nèi)面積，另外10平方米屬于超控部分面積。

　　　按照規(guī)定，這80平方米面積，按鄭州市2016年度經(jīng)濟(jì)適用住房的指導(dǎo)價(jià)即3200元/m2計(jì)算房款，但保留年代折扣優(yōu)惠（單位辦房本至今有20年，就是20%的折扣），計(jì)算公式就是[3200×(1-20%)]×80=204800元。超標(biāo)部分10平方米面積，要乘以2017年二七區(qū)存量房交易均價(jià)11583元/m2，因其在2018年補(bǔ)辦超標(biāo)手續(xù)，享受8.5折優(yōu)惠，計(jì)算公式是：10×11583×85%=98455.5元，總計(jì)303255.5元。

　　　4.房改房入市，對(duì)二手房市場(chǎng)有何影響？

　　　據(jù)鄭州市方廣局房改辦工作人員解釋?zhuān)?gòu)買(mǎi)房改房相當(dāng)于把原屬于單位的房產(chǎn)辦到個(gè)人名下，先在房改處辦過(guò)相關(guān)手續(xù)后，再辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得不動(dòng)產(chǎn)證，就可以和其他存量房一樣上市交易。

　　　鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)扛姆堪匆笱a(bǔ)交相關(guān)款項(xiàng)、補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)，合乎相關(guān)規(guī)定，就可以上市交易，是一個(gè)能盤(pán)活存量的好消息。