鄭州發(fā)文整治房地產(chǎn)市場22種亂象：首付分期、捂盤惜售

　　為打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，治理市場亂象，9月10日，鄭州市房管局印發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場專項整治的通知》?！锻ㄖ窙Q定于2018年9月4日起至11月20日，在全市開展打擊損害群眾利益的違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆印４蠛迂斄⒎剑性貐^(qū)最具影響力財經(jīng)全媒體平臺←戳我下載

　　本次專項整治對象為全市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員的22種違法違規(guī)行為：

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

　　1. 捂盤惜售或者變相囤積房源，達到商品房預售條件，不及時辦理預售許可證；取得預售許可后不在10天日內(nèi)一次性公開全部房源信息并進行銷售；同一個商品房預售許可證，采取分樓幢、分單元、分層等方式開盤銷售。

　　2. 以私下內(nèi)部認籌、排號等方式蓄客，通過集中選房、網(wǎng)上選房或者雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房價，擾亂市場秩序。

　　3. 未取得預售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目對外銷售，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。

　　4. 采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅。

　　5. 實行“零首付”購房，或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

　　6. 未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修）等方式，限制購房人合法權(quán)利，變相實行價外加價。

　　7. 向不具備購房資格的對象出售商品住房，或者誘導、教唆、協(xié)助購房人偽造資料規(guī)避限購政策。

　　8. 一房多賣，損害購房人合法權(quán)益。

　　9. 未按規(guī)定使用商品房預售款項，或另設(shè)其他賬戶以其他方式直接收存購房人房款（包括預訂款、首付款、按揭貸款等）。

　　10. 利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責任、排除購房人合法權(quán)利。

　　11. 限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

　　12. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場公示不符合要求，內(nèi)容不全、格式不標準或不能反映動態(tài)情況。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違法違規(guī)行為

　　1. 取得營業(yè)執(zhí)照30日后未取得備案證書，經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

　　2. 采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐交易當事人（買賣交易雙方及承租人），惡意克扣保證金、定金、押金、預定金和房屋產(chǎn)權(quán)證明。

　　3. 為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

　　4.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。

　　5. 代收代管甚至非法侵占、挪用客戶交易資金，或與開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)合作提供“首付融資”等其他金融服務(wù)。

　　6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準等情況，并未經(jīng)委托人書面同意。

　　7. 與投機炒房團伙串通，發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實的信息，炒賣房號，在代理過程中賺取差價，謀取不正當利益。

　　8. 為不具備購房資格的對象提供經(jīng)紀服務(wù)，或者誘導、教唆、協(xié)助購房人偽造資料規(guī)避限購政策。

　　9. 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名的。

　　10. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營現(xiàn)場公示不符合要求。

　　針對鄭州房地產(chǎn)市場亂象，《通知》中提到，通過組織開展宣傳規(guī)范（2018.9.4-2018.9.10）、現(xiàn)場檢查（2018.9.11-2018.10.15）交叉抽查（2018.10.16-10.31）、整改總結(jié)（2018.11.1-2018.11.20）四個階段，動員社會各界積極參與。各房地產(chǎn)主管部門將設(shè)立專項整治舉報電話，開通專項整治舉報郵箱，接受群眾的舉報和投訴；按照專項整治行動要求，對本轄區(qū)內(nèi)各企業(yè)銷售和經(jīng)營現(xiàn)場進行集中檢查，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，現(xiàn)場調(diào)查取證，有執(zhí)法權(quán)的部門要立即采取行政處罰措施，無執(zhí)法權(quán)的部門要盡快移交城市綜合執(zhí)法部門采取行政處罰措施。對一般性問題，提出規(guī)范標準，要求企業(yè)現(xiàn)場整改，不能現(xiàn)場整改的，下達整改通知書，督促企業(yè)限期整改。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的“雙隨機”檢查，結(jié)合本次專項整治一并進行；對涉及違法違規(guī)，要依法給予行政處罰或限期整改、暫停網(wǎng)簽、信用減分、注銷備案等管理措施處理，構(gòu)成犯罪的移交司法機關(guān)，并記入信用檔案。