河南省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》《河南省大氣污染防治條例》的決定

????河南省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議決定對《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》《河南省大氣污染防治條例》作如下修改：

????一、對《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》作出修改

????（一）將第一條修改為：“為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，營造良好的生活和工作環(huán)境，構(gòu)建共建共治共享的社會治理格局，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例?！?/p>

????（二）增加一條作為第四條，內(nèi)容為：“以黨建為引領(lǐng)，發(fā)揮中國共產(chǎn)黨黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用，建立健全社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的居（村）民委員會、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)運(yùn)行機(jī)制，充分調(diào)動居民參與積極性，形成社區(qū)治理合力?！?/p>

????（三）增加一條作為第九條，內(nèi)容為：“搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等公共突發(fā)事件應(yīng)對期間，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)落實(shí)上級人民政府依法采取的各項(xiàng)應(yīng)急措施，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展相應(yīng)級別的應(yīng)對工作。

????“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)服從政府統(tǒng)一指揮，配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會開展工作，依法落實(shí)應(yīng)急預(yù)案和各項(xiàng)應(yīng)急措施，不得擅離職守。各級人民政府對物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共突發(fā)事件應(yīng)對期間的活動給予物資和資金支持。

????“業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)依法落實(shí)政府的各項(xiàng)應(yīng)急措施，積極開展自救。”

????（四）將第二十二條第一款第七項(xiàng)修改為：“（七）使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金；”

????將第八項(xiàng)修改為：“（八）籌集物業(yè)專項(xiàng)維修資金；”

????將第九項(xiàng)修改為：“（九）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；”

????增加一項(xiàng)作為第十項(xiàng)，內(nèi)容為：“（十）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；”

????將該條第一款原第十項(xiàng)、第十一項(xiàng)、第十二項(xiàng)分別修改為第十一項(xiàng)、第十二項(xiàng)、第十三項(xiàng)。

????將該條第二款修改為：“以上共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第八項(xiàng)至第十項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。”

????（五）將第二十六條第一款修改為：“業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與，方為有效?！?/p>

????（六）刪除第二十七條第一款第一項(xiàng)中“按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用”的內(nèi)容。

????（七）增加一條作為第三十七條，內(nèi)容為：“除業(yè)主自行管理外，物業(yè)管理區(qū)域有下列情形之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組建物業(yè)管理委員會,作為承擔(dān)業(yè)主委員會職責(zé)的臨時(shí)機(jī)構(gòu)：

????（一）未達(dá)到成立業(yè)主大會條件的；

????（二）達(dá)到成立業(yè)主大會條件但未能自行成立，經(jīng)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織仍未能成立的；

????（三）未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會未完成換屆選舉，經(jīng)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織仍未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者新一屆業(yè)主委員會的。

????“物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)，推動成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。物業(yè)管理委員會自業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起自行解散。

????“物業(yè)管理委員會的任期一般不超過三年。期滿仍未推動成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會?！?/p>

????（八）增加一條作為第三十八條，內(nèi)容為：“物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)由業(yè)主代表和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居(村)民委員會的代表組成。

????“物業(yè)管理委員會由七至十一人單數(shù)組成。其中業(yè)主代表不得少于二分之一，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在業(yè)主自薦或者推薦的基礎(chǔ)上確定。物業(yè)管理委員會主任由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者社區(qū)居(村)民委員會的代表擔(dān)任。

????“街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自物業(yè)管理委員會成立之日起十個工作日內(nèi)將成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布。

????“物業(yè)管理委員會具體工作辦法，由省物業(yè)管理行政主管部門制定。”

????（九）將第四十八條修改為：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循質(zhì)價(jià)相符、公平公開、合理誠信的原則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取服務(wù)合同以外的任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)保持相對穩(wěn)定。確需調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會同意；沒有成立業(yè)主大會的，需由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！?/p>

????（十）將第五十一條修改為：“業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前九十日組織召開業(yè)主大會，決定續(xù)聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。倡導(dǎo)業(yè)主大會采用招投標(biāo)方式續(xù)聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

????“物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前九十日書面告知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外，同時(shí)報(bào)告街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

????“物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會未作出選聘或者續(xù)聘決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但應(yīng)當(dāng)提前六十日書面告知另一方當(dāng)事人，并報(bào)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府?！?/p>

????（十一）將第六十二條第二款修改為：“利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共道路、場地劃定車位停放車輛的，車位劃定、分配方式、服務(wù)費(fèi)、收益分配方式等，在業(yè)主大會成立前，需由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意;業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會按照法律、法規(guī)、管理規(guī)約等要求決定?！?/p>

????（十二）將第六十三條修改為：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于全體業(yè)主所有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用?！?/p>

????二、對《河南省大氣污染防治條例》作出修改

????（十三）將第六十一條修改為：“禁止生產(chǎn)、銷售和燃放煙花爆竹，具體辦法由各設(shè)區(qū)的市人民政府、濟(jì)源產(chǎn)城融合示范區(qū)管委會制定?！?/p>

????（十四）刪去第八十二條。

????本決定自公布之日起施行。

????上述地方性法規(guī)根據(jù)本決定作出相應(yīng)修改，重新公布。