房地產(chǎn)供需兩端出現(xiàn)積極變化
????□新華社記者?王優(yōu)玲?許可
????2023年房地產(chǎn)市場形勢如何?怎樣防范化解房地產(chǎn)“灰犀?!憋L(fēng)險?將采取哪些舉措繼續(xù)實施城市更新行動?
????7日,在十四屆全國人大一次會議第二場“部長通道”上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹就當(dāng)前住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域熱點話題,回應(yīng)關(guān)切。
????2023年房地產(chǎn)市場形勢如何?倪虹說,他對房地產(chǎn)的企穩(wěn)回升“充滿信心”。
????他說,房地產(chǎn)供需兩端出現(xiàn)積極變化。從供給看,住房項目復(fù)工率大大提高;從需求看,現(xiàn)在售樓處看房量大幅提升,成交量明顯改善。
????保交樓工作扎實推進(jìn),有力保障了購房人合法權(quán)益,房企的合理性融資得到改善。市場信心正在恢復(fù)。
????“購買首套住房的大力支持政策、購買二套住房的合理支持政策,已經(jīng)出臺,正在落實見效。不讓投機(jī)炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求,各地也在認(rèn)真落實?!蹦吆缯f。
????如何穩(wěn)住房地產(chǎn)?“我們期望的企穩(wěn)回升應(yīng)該是:第一,牢牢堅持‘房子是用來住的,不是用來炒的’定位的企穩(wěn)回升;第二,大力支持剛性和改善性住房需求的企穩(wěn)回升;第三,防止市場大起大落的企穩(wěn)回升;第四,促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升?!蹦吆缯f。
????“防風(fēng)險”是今年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作的關(guān)鍵詞之一。對于防范化解房地產(chǎn)“灰犀牛”風(fēng)險,倪虹表示,要避免房地產(chǎn)風(fēng)險和金融風(fēng)險、地方債風(fēng)險交織,發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險。
????“用‘抓兩頭、帶中間’的方法,以‘精準(zhǔn)拆彈’的方式化解風(fēng)險?!蹦吆缯f,“一頭”是抓優(yōu)質(zhì)房企,一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國有房企和優(yōu)質(zhì)民營房企,改善他們的資產(chǎn)負(fù)債狀況,滿足他們合理的融資需求;另“一頭”是抓出險的房企,一方面幫助他們自救,另一方面嚴(yán)格依法依規(guī)處置,絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān),要讓他們付出應(yīng)有代價。
????城市更新是城市化發(fā)展的必然過程,是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要手段。
????“城市更新怎么做?”倪虹說,要對城市實施體檢。堅持問題導(dǎo)向,找準(zhǔn)人民群眾身邊的急難愁盼問題;堅持目標(biāo)導(dǎo)向,查找影響城市競爭力、承載力和可持續(xù)發(fā)展的短板弱項。
????他表示,今年城市更新要重點做好四個方面的工作。一是持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造,建設(shè)完整社區(qū)。2023年計劃再開工改造5萬個以上老舊小區(qū),力爭能夠讓2000萬居民獲益。
????二是推進(jìn)城市生命線安全工程建設(shè),提高城市的韌性。通過數(shù)字化手段和城市更新,對城市的供水、排水、燃?xì)?、熱力、橋梁、管廊等進(jìn)行實時監(jiān)測,及早發(fā)現(xiàn)問題和解決問題,大幅提高城市的保障能力。
????三是做好城市歷史街區(qū)、歷史建筑的保護(hù)與傳承。不能因為城市更新,搞大拆大建。歷史街區(qū)、歷史建筑既要保護(hù)好,還要活化利用好,讓歷史文化和現(xiàn)代生活融為一體、相得益彰。
????四是推進(jìn)城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。用科技賦能城市更新,建設(shè)數(shù)字家庭、智慧城市。(據(jù)新華社北京3月7日電)