調(diào)供需優(yōu)結(jié)構(gòu) 促樓市平穩(wěn)發(fā)展（政策落地 我來追蹤）
《 河南日報 》（ 2024年10月20日 第 01 版）
□本報記者?王歌
10月19日，綠城·開封春江明月售樓部，前來看房子的顧客絡(luò)繹不絕。
“今年‘十一’期間，我們共賣出去17套房子，成交量超過了9月整個月?！痹擁椖夸N售經(jīng)理說，“十一”過后活躍度在延續(xù)，平均每天成交1套，遇到周末，日均項目到訪量也能保持在10組以上。
同樣的情況也發(fā)生在鄭州、洛陽等地。近期，中央明確“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，一攬子利好政策密集出臺。我省快速跟進，出臺“房地產(chǎn)二十條”措施，從供需兩端綜合發(fā)力，進一步促進房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展?！笆弧币詠恚幽蠘鞘谐尸F(xiàn)出積極變化，市場信心得到明顯恢復(fù)。
真金白銀?活躍市場
10月13日，鄭州市中原區(qū)家裝改造“煥新”活動推介會現(xiàn)場人頭攢動。
“最高補貼兩萬元，這可是真金白銀的優(yōu)惠?！编嵵菔忻耜愅罱诖蛩阒匮b舊房，趁周末到現(xiàn)場了解政策細節(jié)。
報銷單如何提交？補貼多久能到位？在推介會咨詢臺前了解了政策細節(jié)后，陳皖夫婦就到展區(qū)挑選起門窗和櫥柜。
“后期各區(qū)也會依情況開展推介活動?！编嵵菔凶》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將加快推動家裝改造“煥新”活動的手續(xù)辦理流程，讓消費者盡快拿到相關(guān)補貼。
自我省出臺“房地產(chǎn)二十條”措施后，全省各地積極搶抓政策和時間機遇，開展促銷活動，拉動房地產(chǎn)市場消費。洛陽、平頂山等地舉辦房展會等線下促銷活動；南陽市開通線上購房服務(wù)，并在節(jié)假日正常辦理房屋網(wǎng)簽備案等業(yè)務(wù)。
今年“十一”期間，我省各地累計舉辦房展會、購房節(jié)等活動59場次，有力帶動了全省新建商品房銷售。
除促銷活動外，各金融機構(gòu)、住房公積金系統(tǒng)也快速響應(yīng)，調(diào)整貸款政策?！班嵵莶粌H快速調(diào)整了相應(yīng)貸款政策，還在‘十一’假期后開通了新交易存量住房組合貸業(yè)務(wù)，進一步刺激了市場購房需求?！编嵵萱溂忆N售總監(jiān)閆經(jīng)理介紹。
政策組合?優(yōu)存量控增量
突出國企牽頭收儲、逐步推廣住房“以舊換新”，同時搭配相應(yīng)金融配套政策……近期，我省優(yōu)化存量打出的房地產(chǎn)政策“組合拳”有了積極進展。
“終于擁有了自己的房子，還是國企承建，品質(zhì)有保障?！?月底，鄭州沁河苑業(yè)主李女士成為我省配售型保障性住房的首批入住者之一，“房子走的市直住房公積金貸款，讓我省了不少錢?！崩钆空f。
鄭州市房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”也在有序推進。
“鄭州住房‘以舊換新’政策在一定程度上加快了去庫存腳步?！编嵵菔凶》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至10月18日，通過國企收購和市場化交易形式，鄭州共完成了4500余套二手房換購。
“無論是國企收儲保障性住房建設(shè)，還是推廣住房‘以舊換新’，都能夠在滿足不同群體住房需求的基礎(chǔ)上，進一步優(yōu)化存量，調(diào)整我省房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)?！焙幽县斀?jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長、教授李曉峰說。
而在控增量上，市場層面也出現(xiàn)了積極變化。像綠城·開封春江明月等房地產(chǎn)項目正試水現(xiàn)房銷售，以“所見即所得”吸引購房者。
“實景現(xiàn)房銷售讓購房者更踏實、更安心，也將成為未來房地產(chǎn)主流銷售模式?！崩顣苑逭f。
精準(zhǔn)幫扶?保交房攻堅
10月18日，鄭州市中原區(qū)碧桂園鳳凰名城二期鳳和苑項目施工現(xiàn)場一派忙碌景象?！澳壳爸黧w已經(jīng)封頂，近期可以完成交付。”該項目負(fù)責(zé)人說，鳳和苑項目的順利推進，離不開區(qū)專班的支持和幫助。
作為中原區(qū)體量較大的房地產(chǎn)項目，碧桂園鳳凰名城二期鳳和苑項目雖有一定資產(chǎn)，但受行業(yè)下行影響，無法及時回籠資金，項目推動受阻，處置難度較大。
“區(qū)融資協(xié)調(diào)機制工作專班每周都和我們碰頭，幫助協(xié)調(diào)展期還款等事項，并派人緊盯重點環(huán)節(jié)對接。”談及項目推進，該負(fù)責(zé)人感觸頗多，“在精準(zhǔn)幫扶下，項目問題逐一解決，順利納入‘白名單’，切實滿足了項目合理融資需求，工程得以繼續(xù)推進?！?/p>
碧桂園鳳凰名城項目的順利推動，是我省充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，加大“白名單”項目資金投放力度，加快推進保交房工作的一個縮影。
今年以來，我省認(rèn)真落實國家一攬子增量政策，把保交房作為防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險的重要抓手，省級層面按照“一班八組”架構(gòu)組建工作專班與鄭州市合署辦公，探索建立“一項目一方案一專班一銀行一審計一法官”鄭州保交房處置模式，并向全省逐步推廣。
截至10月18日，全省已納入“白名單”項目703個，授信1099.3億元，投放644.5億元。
“9月底，國家層面明確要加大‘白名單’項目貸款投放力度，近期我們也會督促各地進一步發(fā)揮好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，推動‘白名單’項目擴圍，打好保交房攻堅戰(zhàn)?！笔∽》砍青l(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。②10