近700個(gè)項(xiàng)目已有大致“解決方案”!破解不動(dòng)產(chǎn)“登記難”,鄭州有解

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  自今年8月起,尤其是鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)開(kāi)始貫徹實(shí)施破解不動(dòng)產(chǎn)“登記難”50條新政開(kāi)始后,鄭州市內(nèi)各不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)咨詢、辦理量直線上升,各辦事大廳日均辦件量較之前提升約兩成。

  與此同時(shí),包括鄭州市金水區(qū)錦藝金水灣4期、管城區(qū)億嘉國(guó)際公寓、金水區(qū)崗杜城中村改造項(xiàng)目、中原區(qū)六合匯富園等多個(gè)小區(qū)的業(yè)主也陸陸續(xù)續(xù)拿到了自己的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū),困擾他們多年的“登記難”問(wèn)題已迎刃而解。

  那么,破解不動(dòng)產(chǎn)“登記難”50條新政開(kāi)始執(zhí)行后有哪些小區(qū)已經(jīng)解決了曾經(jīng)的“登記難題”?鄭州目前又有哪些小區(qū)正在依靠“政策開(kāi)口”在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?12月17日,大河報(bào)記者來(lái)到鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行采訪。

  先過(guò)“爛尾關(guān)”,又碰“登記難”,這個(gè)小區(qū)業(yè)主“很受傷”

  今年12月13日,看著手中的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū),鄭州市金水區(qū)錦藝金水灣4期7號(hào)樓的胡先生(應(yīng)受訪者要求使用化名,下同)的心中久久不能平靜,甚至“有點(diǎn)恍惚”。

  “維權(quán)這么多年,終于把它拿到手里了!”胡先生告訴記者,曾經(jīng)的他沒(méi)有想到,自己也會(huì)成為曾經(jīng)在網(wǎng)上看到那些“購(gòu)房維權(quán)人”——從這套“舉兩家、6口人之力”湊錢(qián)買(mǎi)到房子的那天起,便開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)5年的“維權(quán)長(zhǎng)征”。

  胡先生告訴記者,自己2019年購(gòu)買(mǎi)了這套位于錦藝金水灣4期,面積為144平方的住房,也就是從當(dāng)年起,項(xiàng)目便開(kāi)始停工。

  “我們一開(kāi)始維權(quán)是因?yàn)閾?dān)心‘爛尾’,當(dāng)時(shí)只有建筑主體,綠化等配套設(shè)施都沒(méi)有建成。”為了“自救”,包括胡先生在內(nèi)很多熱心業(yè)主加入了抱團(tuán)自救的行列?!拔覀兺ㄟ^(guò)幫助開(kāi)發(fā)商出售車位等方式湊齊了大概2000多萬(wàn)的資金,加上政府‘保交樓’的注資措施,項(xiàng)目最終完成了建設(shè)?!焙壬f(shuō)。

  然而,讓搬進(jìn)新家的胡先生和鄰居們沒(méi)有想到的是,雖然房子住上了,但象征著房子產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)卻遲遲沒(méi)有音訊。“‘房本兒’意味著啥大家都明白,人是住進(jìn)來(lái)了,但誰(shuí)敢說(shuō)心里住得踏實(shí)?別說(shuō)交易、抵押,沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證,孩子上學(xué)都不知道拿啥來(lái)證明?!焙壬f(shuō)。

  為了早日取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū),胡先生和鄰居們開(kāi)啟了又一次維權(quán)。

  但隨著他們的深入了解,胡先生和鄰居們的心“徹底涼了”,“我們知道有些項(xiàng)目會(huì)存在手續(xù)不全的情況,但沒(méi)想到會(huì)缺這么多,手續(xù)從哪補(bǔ)起我們都不敢想?!焙壬f(shuō)。

  胡先生的說(shuō)法也得到了鄭州不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的證實(shí)。

  鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心綜合登記一科負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目歷史遺留問(wèn)題的工作人員告訴記者,經(jīng)核查錦藝金水灣4期項(xiàng)目主要存在如下問(wèn)題:一是未經(jīng)規(guī)劃許可擅自建設(shè)兩處大門(mén)和圍墻導(dǎo)致無(wú)法取得規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn);二是未取得房屋竣工驗(yàn)收材料。

  “該項(xiàng)目年代跨度大,情況復(fù)雜,無(wú)法補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù),且該小區(qū)業(yè)主早已入住,多年來(lái)拿不到不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū),已成為了這里居民的痛點(diǎn)問(wèn)題。”該負(fù)責(zé)人這樣對(duì)記者說(shuō)。

  “雙檢雙評(píng)”舉措讓“問(wèn)題樓盤(pán)”有了政策開(kāi)口

  2024年8月起,鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)開(kāi)始廣泛收集各類因歷史遺留問(wèn)題而導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)“登記難”的線索,包括錦藝金水灣4期在內(nèi)的一批“問(wèn)題項(xiàng)目”,也進(jìn)入了產(chǎn)權(quán)登記“快車道”。

  面對(duì)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記基本要件的缺失,鄭州市采取了“雙檢雙評(píng)”的做法,即由項(xiàng)目屬地政府或建設(shè)單位委托具有資質(zhì)的第三方結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)機(jī)構(gòu),按照房屋安全性鑒定的基本要求對(duì)工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全和符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)證并出具報(bào)告;同時(shí)委托具備相應(yīng)能力的技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)消防工程進(jìn)行消防設(shè)施檢測(cè)、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定、并形成意見(jiàn)或報(bào)告。

  “‘雙檢雙評(píng)’絕不是為了‘為走流程,而走流程’。這些檢驗(yàn)、評(píng)價(jià)都需要經(jīng)過(guò)專家論證、形成評(píng)審論證報(bào)告,相關(guān)職能單位還會(huì)從嚴(yán)把關(guān),出具情況說(shuō)明?!囝^嚴(yán)格把關(guān)’讓群眾的切身利益得以保障?!编嵵菔胁粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)主要負(fù)責(zé)人說(shuō),在“雙檢雙評(píng)”措施開(kāi)展后,解決了大量因無(wú)法取得規(guī)劃核實(shí),導(dǎo)致無(wú)法進(jìn)行竣工驗(yàn)收;五大主體(建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位)間的矛盾導(dǎo)致無(wú)法正常辦理竣工驗(yàn)收;因停工爛尾導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)不一致,無(wú)法正常辦理竣工驗(yàn)收的“登記難”問(wèn)題。

  記者從鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到,截至2024年12月17日,在錦藝金水灣4期1405戶業(yè)主中,已有605戶居民取得了自己的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。

  “不動(dòng)產(chǎn)登記工作是‘依申請(qǐng)登記’,目前一些曾經(jīng)困擾著‘問(wèn)題樓盤(pán)’辦證的障礙已掃除,具備了辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的條件。但在現(xiàn)實(shí)工作中,很多業(yè)主是因?yàn)槿嗽谕獾亍⒒虼嬖诜课輽?quán)屬糾紛、有產(chǎn)權(quán)繼承等特殊情況沒(méi)有前來(lái)辦理。我們也希望大家能夠盡快前往位于各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)辦事大廳辦理屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。”上述鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人說(shuō)。

  “50條”將解決范圍擴(kuò)展至8類不動(dòng)產(chǎn)

  記者了解到,自今年8月以來(lái),與錦藝金水灣項(xiàng)目的情況相類似,鄭州管城區(qū)億嘉國(guó)際公寓、金水區(qū)崗杜城中村改造項(xiàng)目、中原區(qū)六合匯富園等多個(gè)小區(qū)的業(yè)主也陸陸續(xù)續(xù)拿到了自己的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū),困擾他們多年的“登記難”問(wèn)題已迎刃而解。

  “從破解‘登記難’50條新政頒布后,鄭州市內(nèi)各不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)咨詢、辦理量直線上升。據(jù)統(tǒng)計(jì),各辦事大廳日均辦件量較之前提升了約20%左右。”鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)主要負(fù)責(zé)人告訴記者,對(duì)比鄭州以往重點(diǎn)解決“住宅類因歷史遺留問(wèn)題而導(dǎo)致‘登記難’”的范圍有所不同,此次新政策適用于省專項(xiàng)行動(dòng)開(kāi)展前建成且投入使用的城鎮(zhèn)住宅、行政機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位、衛(wèi)生、教育等8類不動(dòng)產(chǎn)。

  “這是此次‘50條’的重大突破,我們統(tǒng)計(jì)結(jié)果也顯示,前些年很多沒(méi)有納入解決范圍的辦公樓、公共配套設(shè)施等這次占比很高?!敝钢娔X中名為“清理化解不動(dòng)產(chǎn)‘登記難’專項(xiàng)行動(dòng)信息系統(tǒng)”的操作界面,上述鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)主要負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō),截至目前,鄭州全市共收集、統(tǒng)計(jì)了2300個(gè)左右的項(xiàng)目納入研判范圍,其中近700個(gè)項(xiàng)目經(jīng)初步研判已有了大致的“解決方案”。

  “其他項(xiàng)目并不是不管了,而是因?yàn)榻?jīng)初步研判,這些項(xiàng)目尚存在影響登記的問(wèn)題和障礙。我們會(huì)將它們轉(zhuǎn)入‘移交整改臺(tái)賬’,并建議、敦促項(xiàng)目牽頭單位結(jié)合屬地政府和其他相關(guān)職能部門(mén)將這些問(wèn)題進(jìn)行化解后,再納入‘化解臺(tái)賬’范圍,繼而申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記?!彼f(shuō)。

  此外,鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)也希望通過(guò)大河報(bào)提醒廣大市民:如您也面臨到與上述問(wèn)題相類似的難題,可前往項(xiàng)目所在辦事處反映相關(guān)問(wèn)題,工作人員也會(huì)在了解項(xiàng)目情況后將其納入臺(tái)賬進(jìn)行上報(bào)。

  “‘小產(chǎn)權(quán)房’和違法占用耕地或生態(tài)保護(hù)紅線、違反規(guī)劃應(yīng)予以拆除、不能取得消防認(rèn)定意見(jiàn)、存在質(zhì)量安全隱患無(wú)法整改到位等6類不動(dòng)產(chǎn)不屬于清理化解范圍?!标P(guān)于破解“登記難”50條政策所解決的范圍,上述負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)說(shuō),新舉措把維護(hù)群眾利益與追究單位責(zé)任區(qū)分開(kāi)來(lái),堅(jiān)持以法律法規(guī)為底線,以房屋質(zhì)量安全為紅線,嚴(yán)格區(qū)分問(wèn)題性質(zhì),嚴(yán)禁以登記取代審批,堅(jiān)決避免“搭車辦證”。

(來(lái)源:河南日?qǐng)?bào)客戶端)

責(zé)編:阮文玉
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