許昌：明確共用消防設(shè)施費用出資方式

　　河南手機報記者 王正星

會議現(xiàn)場

　　7月30日，河南省十三屆人大常委會第三十四次會議審查批準(zhǔn)《許昌市居民住宅區(qū)消防安全管理條例》（以下簡稱《條例》）。此《條例》以法治方式保障全市火災(zāi)形勢整體穩(wěn)定、全面提升許昌市消防治理能力。該條例自2022年11月1日起施行。

　　共用消防設(shè)施由誰出？

　　《條例》第二十條規(guī)定，居民住宅區(qū)的共用消防設(shè)施，保修期內(nèi)的維修、更換等費用由建設(shè)單位承擔(dān)；保修期滿后的維修、更新、改造等費用依法從房屋專項維修資金中列支。

　　沒有專項維修資金或者專項維修資金不足的，共用消防設(shè)施和器材的維修、更新、改造所需費用，由業(yè)主按照約定承擔(dān)；沒有約定或者約定不明確的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主按照房屋權(quán)屬證書登記的面積占建筑物總面積的比例承擔(dān)。

　　未按照前款規(guī)定實施維修和更新、改造的，可以由所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織代為維修、更新、改造，所需費用按照前款規(guī)定執(zhí)行。

　　共用消防設(shè)施發(fā)生故障或者損壞的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人應(yīng)當(dāng)及時組織維修；因建筑改造、設(shè)備檢修等需要臨時停用的，應(yīng)當(dāng)采取有效措施確保消防安全。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)哪些消防職責(zé)？

　　消防安全責(zé)任方面，《條例》對居民住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管理單位應(yīng)當(dāng)在管理區(qū)城內(nèi)履行的責(zé)任予以規(guī)定，提出確定消防安全管理人，制定并落實消防安全制度；開展經(jīng)常性的消防宣傳教育，結(jié)合火災(zāi)特點和形勢，定期更新宣傳內(nèi)容；每年對建筑共用消防設(shè)施至少進(jìn)行一次全面檢測，每月至少進(jìn)行一次防火檢查，每日進(jìn)行防火巡查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患；每年至少組織業(yè)主、物業(yè)使用人開展一次消防演練，組織初起火災(zāi)撲救；保持安全出口、疏散通道、消防車通道、消防車登高作業(yè)場地等消防設(shè)施暢通完好，設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期維護(hù)；法律、法規(guī)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定的其他消防安全責(zé)任?！?/p>

　　消防設(shè)施方面，《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)項目，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或者負(fù)有交接義務(wù)的物業(yè)管理單位按照相關(guān)規(guī)定和約定共同查驗共用消防設(shè)施的設(shè)置以及完好狀況，及時將查驗結(jié)果書面報送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，并告知業(yè)主委員會或者全體業(yè)主。同時，居民住宅區(qū)內(nèi)的消防車通道、消防登高車作業(yè)面，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人負(fù)責(zé)檢查、維護(hù)。

　　同時，對已經(jīng)投入使用的居民住宅區(qū)，有物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人的應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人組織增建、改建電動車輛集中充電設(shè)施，并配備消防器材。

　　此外，《條例》還提出，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者充電設(shè)施運營企業(yè)將居民住宅區(qū)的現(xiàn)有充電設(shè)施納入統(tǒng)一管理，提供分時共享服務(wù)。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人采取必要的技防措施，防止電動車輛登樓入戶。