手機(jī)報(bào)·晚報(bào)丨提前還房貸,真的“虧了”嗎;@河南考生,2025年將迎來(lái)志愿填報(bào)新模式

【今日談】

>>提前還房貸 真的“虧了”嗎？

最近幾天，“提前還房貸的人后悔了嗎”詞條沖上社交媒體熱搜，引發(fā)熱議。事情的起因是，隨著存量房貸利率集中調(diào)降，多數(shù)借款人的利率普遍下降了約0.5個(gè)百分點(diǎn)，部分降幅高達(dá)1%；此外，存量房貸利率已經(jīng)開(kāi)啟了重定價(jià)周期調(diào)整工作，每位借款人的房貸利率有望“提前”降低。相比之下，部分提前還房貸的購(gòu)房者認(rèn)為自己“虧了”，因此感到后悔。

有銀行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月以來(lái)房貸提前還款人數(shù)，較政策出臺(tái)前的9月減少了20%。

◆提前還房貸 到底虧不虧？

事實(shí)并非“盈虧”這么簡(jiǎn)單。如果“虧”是指賠了錢(qián)，那么可以確定的是，提前還房貸的人并沒(méi)有賠錢(qián)，相反，他們減少了整體的利息支出。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的報(bào)道說(shuō)，多數(shù)借款人計(jì)算、對(duì)比的是名義利率。然而，貸款要看實(shí)際利率。后者是經(jīng)過(guò)通貨膨脹矯正的利率，等于名義利率減去通貨膨脹率。舉個(gè)例子，如果貸款的名義利率為5%，通貨膨脹率為3%，實(shí)際利率就是2%，通貨緊縮則反之。因此，即便在存量房貸利率集中調(diào)降之前，借款人4%左右的房貸利率也并非實(shí)際利率，而是名義利率。

◆這種情況提前還貸不劃算？

經(jīng)常有人說(shuō)，如果還款時(shí)間已經(jīng)過(guò)半的話(huà)，提前還貸不劃算。那么，到底是不是這樣呢？據(jù)北京青年報(bào)此前報(bào)道，還款時(shí)間已經(jīng)較長(zhǎng)的貸款者，因?yàn)樵谫J款期限后期的還款中，大部分都是本金的償還，此時(shí)通過(guò)提前還貸達(dá)到節(jié)省利息的作用不大。某國(guó)有大行理財(cái)師陳先生認(rèn)為，貸款者采用等額本息還款法還貸，如果已經(jīng)超過(guò)了三分之一年限，比如貸了20年，已經(jīng)還了7年以上，提前還貸的意義就不太大了。

◆提前還貸并非簡(jiǎn)單加減法

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，提前還貸的前提是要對(duì)比其他投資機(jī)會(huì)。之前出現(xiàn)“提前還貸熱”，其實(shí)是居民資產(chǎn)配置的調(diào)整，是居民投資理財(cái)“資產(chǎn)荒”的結(jié)果之一，是否適合提前還房貸，每個(gè)人情況都不同。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，提前還貸并非簡(jiǎn)單的加減法，需要綜合考量個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況、投資渠道、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等多方面因素。

招聯(lián)首席研究員董希淼則表示，簡(jiǎn)單而言，如果投資收益高于存量房貸利率，那么不需要提前還貸；反之，可以考慮提前還貸。

陳先生提醒大家，無(wú)論是否選擇提前還貸，每個(gè)家庭都要保持比較充裕的現(xiàn)金流來(lái)應(yīng)對(duì)各種變故。如果一年內(nèi)有資金需求的按揭者，比如住房裝修等需要大筆開(kāi)支，提前還款可能不利于家庭的財(cái)務(wù)安排。

【手機(jī)報(bào)】

>>@河南考生 2025年將迎來(lái)志愿填報(bào)新模式

2025年，河南省將迎來(lái)全新的志愿填報(bào)模式，即“院校專(zhuān)業(yè)組”。

傳統(tǒng)的志愿設(shè)置是以一所學(xué)校為一個(gè)志愿單位，每個(gè)學(xué)校下可以填若干個(gè)專(zhuān)業(yè)志愿和是否服從專(zhuān)業(yè)調(diào)劑志愿?！霸盒?zhuān)業(yè)組”模式則以“院校專(zhuān)業(yè)組”為一個(gè)志愿單位。一所院校可設(shè)置一個(gè)或多個(gè)“院校專(zhuān)業(yè)組”，每個(gè)專(zhuān)業(yè)組內(nèi)可包含數(shù)量不等的專(zhuān)業(yè)（類(lèi)）。同一專(zhuān)業(yè)組內(nèi)各專(zhuān)業(yè)（類(lèi)）對(duì)考生的選考科目要求相同。

在填報(bào)方法上，同樣的學(xué)校和專(zhuān)業(yè)，傳統(tǒng)志愿可以將6個(gè)專(zhuān)業(yè)均填在1個(gè)學(xué)校志愿中；“院校專(zhuān)業(yè)組”志愿下，6個(gè)專(zhuān)業(yè)分別屬于不同的3個(gè)專(zhuān)業(yè)組，填報(bào)時(shí)也就分成了3個(gè)志愿。（頂端新聞·河南手機(jī)報(bào)記者 周玉箏）

【新快報(bào)】

●11月30日10點(diǎn)06分，鄭州地鐵6號(hào)線(xiàn)一期東北段開(kāi)始初期運(yùn)營(yíng)，標(biāo)志著6號(hào)線(xiàn)一期實(shí)現(xiàn)全線(xiàn)貫通。6號(hào)線(xiàn)一期東北段起于馮灣站，止于清華附中站，線(xiàn)路長(zhǎng)度約26.4公里，設(shè)車(chē)站18座，其中換乘站8座。（正觀(guān)新聞）

●11月28日，河南省第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議，任命王為民為省監(jiān)察委員會(huì)副主任。公開(kāi)報(bào)道顯示，王為民長(zhǎng)期在中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委黨風(fēng)政風(fēng)監(jiān)督室工作。（河南人大、長(zhǎng)安街知事）

●11月29日，網(wǎng)傳山東濰坊下轄的昌邑、壽光于11月28日晚分別有一家金店被搶劫，其中僅壽光一家金店損失就超千萬(wàn)，壽光市上口鎮(zhèn)派出所距離被搶的金店僅百余米。兩起案件是否存在關(guān)聯(lián)？29日上午，記者聯(lián)系到濰坊市公安局，工作人員稱(chēng)需聯(lián)系宣傳處，宣傳處電話(huà)無(wú)人接聽(tīng)。（大河報(bào)）

●近日，倪萍在一次訪(fǎng)談中談到好友蔡磊的病情時(shí)不禁落淚，稱(chēng)蔡磊頭已經(jīng)抬不起來(lái)了，每天不僅要用呼吸機(jī)，說(shuō)話(huà)也不行了。據(jù)倪萍透露，蔡磊已經(jīng)簽署了遺體捐獻(xiàn)協(xié)議，他希望自己能為醫(yī)學(xué)界攻克漸凍癥獻(xiàn)上一份力量。（新黃河）

●11月29日，中央廣播電視總臺(tái)《2025年春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)》發(fā)布主題和主標(biāo)識(shí)。乙巳蛇年春晚將在歡樂(lè)吉祥、喜氣洋洋的總基調(diào)中，以“巳巳如意，生生不息”為主題，與全球華人相約除夕、歡度農(nóng)歷新年。（央視新聞）

●貴州茅臺(tái)今年首次中期分紅，將向股東派發(fā)現(xiàn)金每股23.882元（含稅），累計(jì)派發(fā)現(xiàn)金300.01億元（含稅）。五糧液也發(fā)布了中期分紅方案，今年公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利25.76元（含稅），合計(jì)擬派發(fā)現(xiàn)金紅利100億元（含稅）。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

●當(dāng)?shù)貢r(shí)間11月29日，俄羅斯國(guó)防部長(zhǎng)別洛烏索夫抵達(dá)朝鮮，開(kāi)始對(duì)該國(guó)進(jìn)行訪(fǎng)問(wèn)。據(jù)悉，別洛烏索夫還將與朝方政治和軍事領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)面。（央視新聞客戶(hù)端）

【提問(wèn)吧】

>>炒菜時(shí)，用雞精好還是味精好？

有些朋友看到“味精”兩個(gè)字，就覺(jué)得是加了科技的，對(duì)身體不健康。而“雞精”不管從名字，還是包裝袋上大大的一只雞圖案，都感覺(jué)更有營(yíng)養(yǎng)一些。

味精的主要成分是谷氨酸鈉，它的生產(chǎn)過(guò)程與醬油、葡萄酒、米酒等傳統(tǒng)發(fā)酵食品相似，并不是什么充滿(mǎn)了科技的人工合成品。雞精是一種復(fù)合調(diào)味品，除了含有味精（谷氨酸鈉）外，還添加了鹽、核苷酸（助鮮劑）、雞肉提取物、淀粉、膨化劑、香精和色素等成分。所以相比之下，雞精的味道更為豐富。

網(wǎng)絡(luò)上也流傳著一種味精致癌的說(shuō)法，真相是谷氨酸鈉加熱到 120℃以上時(shí)，確實(shí)會(huì)產(chǎn)生焦谷氨酸鈉，但焦谷氨酸鈉是無(wú)毒無(wú)害的，只是不再具有鮮味，它同樣不在“致癌物名單”中。所以大家不必把味精、雞精看成是“害人精”，放心吃。（科普中國(guó)）

【民生匯】

★明日天氣：鄭州：多云16℃/6℃，開(kāi)封：多云14℃/4℃，洛陽(yáng)：晴15℃/4℃，平頂山：晴16℃/2℃，安陽(yáng)：多云13℃/2℃，鶴壁：多云11℃/1℃，新鄉(xiāng)：多云15℃/2℃，焦作：多云16℃/7℃，濮陽(yáng)：陰14℃/0℃，許昌：多云15℃/3℃，漯河：多云15℃/3℃，三門(mén)峽：晴12℃/1℃，南陽(yáng)：多云15℃/1℃，商丘：多云13℃/1℃，信陽(yáng)：多云17℃/5℃，周口：多云16℃/5℃，駐馬店：多云16℃/4℃，濟(jì)源：多云17℃/1℃

★截至今日收盤(pán)，滬指報(bào)3326.46點(diǎn)，漲30.76點(diǎn)，漲0.93%；深成指報(bào)10611.72點(diǎn)，漲179.18點(diǎn)，漲1.72%。