《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》解讀之五：哪些屬于業(yè)主共有的公共收益？

河南手機(jī)報(bào)記者 王正星

哪些屬于業(yè)主共有的公共收益？

作為小區(qū)業(yè)主的你，可能經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)：小區(qū)內(nèi)的空地上，有時(shí)有家裝、推銷類等攤位做生意；小區(qū)建筑的外墻和電梯里掛上了許多各式各樣的廣告。這些公共部分產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收益去哪兒了？也許你注意到了，也許你壓根沒留意。

條例對(duì)小區(qū)公共收益部分進(jìn)行了明確，具體規(guī)定如下：

物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)以下收益是依法屬于業(yè)主共有的公共收益：

1.依法利用業(yè)主共有的停車場(chǎng)、公共場(chǎng)地、綠地、道路等共有部分經(jīng)營所得的收益；

2.利用業(yè)主共有的游泳池、籃球場(chǎng)等共用設(shè)施經(jīng)營所得的收益；

3.利用業(yè)主共有的停車場(chǎng)出入設(shè)施、電梯間、樓道及戶外區(qū)域設(shè)置廣告獲得的收益；

4.因共用設(shè)施設(shè)備被侵占、損害所得的補(bǔ)償、賠償費(fèi)用；

5.公共電信設(shè)施占用場(chǎng)地使用費(fèi)等；

6.共有部分被依法征收的補(bǔ)償費(fèi)用；

7.公共收益的孳息：

8.依法屬于全體業(yè)主的其他收益。

公共收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以經(jīng)業(yè)主共同決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)，或者物業(yè)管理其他事項(xiàng)。任何組織和個(gè)人不得擅自挪用、侵占公共收益。

在保管方面，條例作出了規(guī)定：公共收益應(yīng)當(dāng)存入以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)名義開設(shè)的專用銀行賬戶，業(yè)主委員會(huì)可以自行管理，也可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。公共收益收支賬目等會(huì)計(jì)資料應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。業(yè)主有異議的，有權(quán)查詢相關(guān)賬簿。